ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ГОРБУНОВОЙ МАРИНЫ ЛЕОНИДОВНЫ
НА ТЕМУ:
«РАЗРАБОТКА УНИВЕРСАЛЬНОГО РАСКЛАДА
ДЛЯ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Слушатель: Горбунова М.Л.
Руководитель проекта: Фролова Н.М.
МОСКВА 2009
ВВЕДЕНИЕ
Карты ТАРО – это очень древний инструмент, позволяющий понять человеку свое прошлое, разобраться в жизненных ситуациях текущего момента, а также дарят уникальную возможность заглянуть в будущее.
Одной из современных областей, где можно успешно использовать карты ТАРО, является недвижимость. Вопросами недвижимости я занимаюсь с 1995 года и прошла путь от агента до директора, поэтому я очень хорошо знаю и те проблемы, с которыми сталкиваются люди, работающие в этом бизнесе, и те трудности, которые могут возникнуть на пути человека, решающего свои жилищные вопросы: будь то покупка или продажа квартиры, переезд из одного района в другой, разъезд семьи, покупка (продажа) дачи, земли.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РАСКЛАД
Целью моей дипломной работы было разработать универсальный расклад, который бы позволил и одной, и другой стороне прояснить для себя, как будет этот процесс протекать, на что обратить внимание и стоит ли этим заниматься.
Проанализировав ряд ситуаций, мне удалось объединить следующие позиции:
· Допустим, к Вам обратился человек, который намеревается:
а). продать (купить) квартиру;
б). сделать обмен (т.е. продать одну и купить другую);
в). купить (продать) землю;
г). купить (продать) дачу.
В этом случае весь спектр вопросов, необходимых для прояснения ситуации выглядит следующим образом:
|
|
9 |
|
10 |
|
|
2 |
|
|
6 |
5 |
1 |
3 |
7 |
|
|
4 |
|
|
|
|
8 |
|
|
Позиция 1 – сама ситуация.
Позиция 2 – как процесс пойдет, перспективы развития.
Позиция 3 – как сложатся отношения с агентом (эта позиция отражает отношения с людьми, продающими объект недвижимости, который Вас заинтересовал, либо покупающими Ваш личный объект недвижимости).
Позиция 4 – состояние клиента (эта позиция отражает чувства, эмоции человека, для которого делается расклад) по мере прохождения сделки.
Позиция 5 – профессионализм агента (либо насколько компетентны люди, занимающиеся продажей объекта недвижимости, заинтересовавшего клиента / покупающие его недвижимость).
Позиция 6 – планируемые затраты (прибыль).
Позиция 7 – реальные затраты (прибыль).
Позиция 8 – скрытые минусы.
Позиция 9 – скрытые плюсы.
Позиция 10 – совет.
На те позиции, где стоят Старшие Арканы, следует обратить особое внимание.
· Допустим, к Вам обратился сотрудник фирмы, которому необходимо решить
проблемы клиента по пунктам а, б, в, г.
В этом случае мы используем тот же самый расклад, заменяя прочтение некоторых позиций с учетом отражения интересов агента. Вот что получается:
|
|
9 |
|
10 |
|
|
2 |
|
|
6 |
5 |
1 |
3 |
7 |
|
|
4 |
|
|
|
|
8 |
|
|
Позиция 1 – сама ситуация.
Позиция 2 – как процесс пойдет, перспектива развития.
Позиция 3 – как сложатся отношения с клиентом.
Позиция 4 – состояние агента.
Позиция 5 – участие клиента в процессе работы.
Позиция 6 – планируемая прибыль.
Позиция 7 – реальная прибыль.
Позиция 8 – скрытые минусы.
Позиция 9 – скрытые плюсы.
Позиция 10 – совет.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ НА ПРАКТИКЕ
Теперь давайте отдохнем немного от теории и посмотрим, как работает этот расклад в разных ситуациях на разных колодах.
Ко мне по рекомендации обратились клиенты, у которых была очень сложная ситуация: в их собственности находилось две однокомнатные квартиры в довольно плачевном состоянии, взамен они хотели приобрести двухкомнатную квартиру, дачу и доплату. Также проблем добавляло то обстоятельство, что собственником одной квартиры был ребенок, а в другой квартире ему принадлежала половина собственности.
Все одновременно это делать просто невозможно, так как в Москве и области разные правила регистрации. Также необходимо отрегулировать все вопросы с опекунским советом, так как права ребенка не должны быть ущемлены. Ну и конечно здесь очень остро может встать финансовый вопрос.
РАСКЛАД ДЛЯ АГЕНТА
Так как мне нужно было понять, как расклад работает, насколько точно карты говорят о ситуации, то первоначально я разложила эту ситуацию для агента на колодах Ленорман и Кроули. Вот что у меня получилось: